Investavimas į Nekilnojamąjį Turtą: Varginantis, Bet Pelningas

Investavimas į Nekilnojamąjį Turtą: Varginantis, Bet Pelningas
Investavimas į Nekilnojamąjį Turtą: Varginantis, Bet Pelningas

Video: Investavimas į Nekilnojamąjį Turtą: Varginantis, Bet Pelningas

Video: Investavimas į Nekilnojamąjį Turtą: Varginantis, Bet Pelningas
Video: Investavimas į nekilnojamąjį turtą 2024, Kovo
Anonim

Ne paslaptis, kad nekilnojamojo turto sandoriai yra gana pelningas pinigų investavimo būdas. Kaip pelningai panaudoti turimą turtą? Kuriam teikti pirmenybę: parduoti pastatą ar išsinuomoti? Į ką atkreipti dėmesį sudarant pardavimo ar nuomos sutartį? Į šiuos klausimus atsako M2 teisininkas. Pirmiausia panagrinėkime būdus, kaip uždirbti pelną iš nekilnojamojo turto. Lengviausias variantas teisiniu požiūriu yra pastato statyba su vėlesniu pardavimu. Paprasta, nes nereikia tikrinti teisinio objekto „grynumo“. Be to, pirkėjai mieliau susiduria su pirmuoju savininku, jei jis pasirodo kūrėju - dar geriau. Tiesa, yra sunkumų. Pavyzdžiui, pirmiausia turite rasti didelę sumą, reikalingą statyboms atlikti,- tai gali būti banko paskola arba investuotojų lėšos.

Kai kurie žmonės nori gauti viską iš karto …

Dauguma tų, kurie uždirba pinigus už nekilnojamąjį turtą, veikia pagal schemą: pastatė - suprojektavo - pardavė. Esmė ta, kad statybų įmonė, iškėlusi pastatą, parduoda jį paruoštą suinteresuotoms šalims. Sudarydamos nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį šalys turi sekti, ar teisingai nurodyta objekto vieta, ar prie sutarties pridedami žemės sklypo aukštų planai ir dokumentai. Taip pat būtina kruopščiai išmatuoti kambarį ir nurodyti tikslų jo plotą. Jei mes kalbame apie pastato dalį, aukšto plane reikėtų pažymėti, kuri dalis bus parduota.

Surinkę visus reikalingus dokumentus (su kopijomis), galite kreiptis į notarą. Greičiausiai jį domins tik pirkimo – pardavimo sutartis. Užregistravus sandorį pas notarą, reikėtų atlikti jo valstybinę registraciją. Tam reikalingų dokumentų sąrašą galima nurodyti registracijos vietoje. Bet kokiu atveju turite sukaupti tris pirkimo – pardavimo sutarties egzempliorius (po vieną kiekvienai šaliai ir registruojančiai institucijai). Be to, notaro patvirtintos sutarties ir visų sudedamųjų dokumentų kopijos nebus nereikalingos.

šalių dokumentai. Sumokėjus valstybinį mokestį ir įregistravus sutartį, sandoris gali būti laikomas įvykdytu.

Pats objektas perduodamas perdavimo ir priėmimo aktu, kuriame turi būti nurodyta pastato perdavimo data ir jo būklė. Jei šalys turi pretenzijų viena kitai, susijusios su objekto kokybe ar jo apmokėjimu pagal sutartį, tai turi atsispindėti akte.

Be to, yra laikotarpis, per kurį pardavėjas privalo garantuoti pirkėjui prekių kokybę. Bet iš tikrųjų, jei, pavyzdžiui, pastatas sugrius ir atlikus tyrimą paaiškės, kad kalti projektuotojai ar statybininkai, jie bus atsakingi. Jei nustatoma paslėptų defektų, pirkėjai taip pat susisieks su pardavėju.

-O kai kurie - dalimis

Savininkai, kurie vietoj didelės vienkartinės sumos mieliau kiekvieną mėnesį (metus) gauna palyginti nedidelius pinigus, pastatytą pastatą išnuomoja. Visų tipų komercinio nekilnojamojo turto (biurų, mažmeninės prekybos patalpų, sandėlių ir kt.) Paklausa dabar yra gana didelė, todėl paprastai, kol objektas pradedamas eksploatuoti, visos patalpos jau yra paskirstytos nuomininkams.

Registruojant nuomos sutartį reikia teisingai parengti sutartį. Ką turėtų sudaryti šis dokumentas ir į ką reikia atkreipti dėmesį jį pasirašant? Būtina patikrinti, ar teisingai nurodyti šalių duomenys: vardai, pavardės, adresai, TIN, banko rekvizitai, paso duomenys (jei sutarties šalis yra fizinis asmuo) ir kt.

Svarbus nuomos sutarties elementas yra prie sutarties pridėtas patalpų priėmimo ir perdavimo aktas. Joje turite nurodyti kambario būklę perdavimo metu ir pažymėti, kurios komunikacijos yra prijungtos ir veikia (telefono kabelis, vandens tiekimas ir kanalizacija, šilumos tinklas ir kt.).

Kitas svarbus momentas yra nuoma, kurios dydį šalys turi sutarti sutartyje. Tai galima apskaičiuoti už 1 kv. m per metus arba visoms patalpoms per mėnesį. Be to, turite pataisyti, kaip vyks mokėjimas: jei rubliais, tai nurodomas nuomos tarifo dydis, jei doleriais ar eurais, tuomet reikia pažymėti, kad atsiskaitymai vykdomi rubliais pagal šalių nustatytą kursą. Dažniausiai jis prilyginamas Rusijos centrinio banko kursui. Nustatant nuomos dydį reikia nurodyti, ar į jį įeina mokesčiai už komunalines paslaugas. Kai kuriais atvejais nuomotojas pasilieka teisę nuomininkui išrašyti atskiras sąskaitas už pagrindines komunalines paslaugas ir papildomas paslaugas, kurios, pavyzdžiui, apima šiukšlių surinkimą, telefoninį ryšį, internetą ir kt. Siekiant išvengti nesusipratimų sutartyje, patartina patikslintikad patalpų perdavimas nuomai nėra jos nuosavybės teisės perdavimas.

Kai nuomos sutartis sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, ją reikia valstybiškai įregistruoti. Atsižvelgiant į tai, kad komercinio nekilnojamojo turto paklausa šiuo metu yra gana didelė, taip pat į tai, kad nemažai nuomininkų sudaro ilgalaikę nuomos sutartį, registracijos tarnybos Maskvoje sukūrė specialų „langą“, kuriame galima pateikti visas sutartis registruoti. Tačiau pareigūnas vienu metu nepriims daugiau nei 10 atvejų (atskirų susitarimų), todėl bus sunku vienu metu užregistruoti daugiau jų. Todėl daugelis organizacijų prisiima atsakomybę už ilgalaikių nuomos teisių registravimą nuomininkams. Jei šalys nenori atlikti šios procedūros, jos gali sudaryti sutartį trumpesniam laikotarpiui ir numatyti jos pratęsimo galimybę. Be to, nuomos sutartyje galima visiškai nenurodyti termino:šiuo atveju jis laikomas neterminuotu ir nereikalauja registracijos.

Jei ketinate išnuomoti prekybos patalpas ir sandėlius tuo pačiu metu, patartina sudaryti vieną sutartį dėl abiejų patalpų. Be to, sutartyje turi būti tiksliai nurodyta, kur bus paviljonas ir kur bus laikomos prekės.

Kas yra pelningiau?

Taigi, ar turėtumėte parduoti pastatą ar jį išsinuomoti? Kiekvienas atvejis turi savų privalumų ir trūkumų. Pardavimas leidžia vienu metu gauti didelę sumą; nuomojant investicijos atsipirks palaipsniui, tačiau pastatas duos stabilias pajamas.

Jūsų teisių registravimo klausimai turės būti išspręsti bet kuriuo atveju. Vienintelis skirtumas yra tas, kad registruodamiesi ir registruodami ilgalaikę nuomą turėsite sumokėti mokestį (jis taip pat imamas, kai atliekate kokius nors sutarties pakeitimus ar papildymus). Nepamirškite apie mokesčius.

Bet kokiu atveju, jei pastatas priklauso, jį galima parduoti arba įkeisti. Be to, įkeitimas neturės įtakos nuomotojo ir nuomininkų santykiams, nes kol pastatas lieka nuomotojo nuosavybėn, visos nuomos įmokos atiteks jam, kaip ir anksčiau.

Sunku pasakyti, kuri yra pelningesnė verslo požiūriu. Bet koks nekilnojamasis turtas yra visada likvidus turtas, kurį visada galima parduoti.

Rekomenduojama: