Hipoteka Su Mainais

Turinys:

Hipoteka Su Mainais
Hipoteka Su Mainais

Video: Hipoteka Su Mainais

Video: Hipoteka Su Mainais
Video: ТЫ РЕАЛЬНО ПОПАЛ - LOST2 #6 2024, Kovo
Anonim
  • Tradicinės schemos
  • Už ir prieš

Neseniai pasirodė kelios naujos programos iš bankų ir nekilnojamojo turto agentų, kurie pirmiausia siūlo įsigyti naują butą, o tada parduoti savo senąjį. Pasiūlymas kylančių kainų sąlygomis yra daugeliui nei aktualus ir įdomus daugeliui maskviečių.

vaizdas
vaizdas

Ne kiekvienas rusas gali nusipirkti butą, visiškai sumokėdamas už jį visą kainą, arba pagerinti savo gyvenimo sąlygas nelaukdamas valdžios pagalbos dešimtmečių pagal programą, skirtą apgyvendinti laukiančiųjų sąraše. Jei įdėsite skelbimą „Aš pakeičiu dviejų kambarių butą Lobnyoje į vieno kambario butą Maskvoje“, papildomo mokėjimo suma bus kelios dešimtys tūkstančių dolerių. Paklausa sukelia pasiūlą: bankininkai ir nekilnojamojo turto agentai, susivieniję, rado išeitį iš šios padėties ir pasiūlė naują buto keitimo paslaugą naudojant hipotekos paskolą.

Daugelis bankų jau įvertino tokių sandorių pranašumus ir, jei pageidauja, gali juos atlikti net per vieną dieną. Jei planuojate pagerinti savo gyvenimo sąlygas ir norite įsigyti butą antrinėje būsto rinkoje, tokia schema yra įmanoma. Vykdomas vadinamasis vienos dienos sandoris, kai tą pačią dieną parduodate seną butą ir įsigyjate naują. Trūkstamą išlaidų skirtumą skolinatės iš banko.

Tradicinės schemos

Bet kuris makleris dabar gali pasikeisti butą su hipoteka. Iš esmės tai yra įprastas alternatyvus sandoris, naudojant tik skolintas, o ne asmenines lėšas. Todėl mainų vykdymo naudojant hipoteką technologija niekuo nesiskiria nuo alternatyvaus sandorio atlikimo technologijos. Šiandien visos nekilnojamojo turto agentūros dirba su klientais, kurie nori pakeisti savo butą su hipoteka. Klientas turi teisę pats pasirinkti nekilnojamojo turto agentūrą, kurios darbo sąlygos jam yra patraukliausios, taip pat banką, kuriame jis kreipiasi dėl būsto paskolos.

Pradžioje klientas sudaro sutartį su nekilnojamojo turto agentūra, kuri savo ruožtu padės rasti tinkamą banką. Tada klientas surenka dokumentus, kuriuos makleriai savo ruožtu išsiunčia bankui. Po to laukia laukimo laikotarpis: ar bankas patvirtins paskolą. Jei skolinančioji įstaiga sutinka skirti lėšų, ta pati nekilnojamojo turto agentūra ieškos tinkamo buto. Belieka susitarti su banku dėl pasirinkto varianto, sudaryti sutartį, apsidrausti ir parduoti seną butą per šešis mėnesius, sandoris yra paruoštas. Nekilnojamojo turto agentūrų komisiniai gali labai skirtis ir vidutiniškai 1–6 proc.

Už ir prieš

Šios schemos pranašumai yra akivaizdūs. Pagrindinis šios schemos pliusas yra tas, kad žmogus pagerins savo gyvenimo sąlygas ir persikels į naują butą šiandien, o ne po dešimties metų, sukaupęs reikiamą sumą. Be šio veiksnio, yra keturi pagrindiniai hipotekos mainų privalumai.

Pirma, nereikia sutrukdyti, kad sandoris nutrūktų tam tikromis ypatingomis pastangomis. Iš tiesų, naudojant standartinę alternatyvą, jums reikia rasti buto pardavėją ir kitą pirkėją sau, o tada atlikti sandorį tuo pačiu metu. Šiandieninėje audringoje Maskvos rinkoje tai, švelniai tariant, sunku.

Antra, perkant nustatoma naujo buto kaina, o pirkėjas yra apsaugotas nuo būsto kainos padidėjimo.

Trečia, jis turi galimybę persikelti į naują butą, ten suremontuoti ir palikti senąjį.

Ketvirta, jis gali parduoti ankstesnį butą po šešių mėnesių.

Seną butą galima laikyti iki banko paskirtų 6 mėnesių pabaigos, ir tai kompensuos, o gal ir visiškai kompensuos išlaidas, susijusias su paskolos išdavimu, sumokės už 6 mėnesius sukauptas palūkanas. Tuo pačiu laikotarpiu, skirtu parduoti turimą nekilnojamąjį turtą, paskola negrąžinama anuiteto išmokomis, o už ją skaičiuojamos palūkanos, kurios, kaip ir didžioji dalis pagrindinės skolos, mokamos parduodant esamą butą.

Tačiau tokia būsto sąlygų gerinimo schema turi trūkumų. Visų pirma, ieškant buto, būtina atsižvelgti į bankų reikalavimus butui. Tuo pačiu metu ne kiekvienas pardavėjas yra pasirengęs parduoti butą hipotekos pirkėjui dėl įvairių priežasčių, įskaitant papildomų dokumentų surinkimą, nurodant visas parduodamo objekto išlaidas, jei kalbame apie butą, kuris priklauso mažiau nei 3 metams. Be to, pardavęs šį objektą, pardavėjas privalo sumokėti mokestį už sumą, viršijančią 1 milijoną rublių. Atsižvelgiant į šiandienines kainas, mokesčio suma yra gana didelė. Nors pastaruoju metu bankai ketina užtikrinti, kad pirkimo – pardavimo sutartyje būtų nurodyta iki 1 milijono rublių suma. Tačiau bet kuriuo atveju sumažėja pasirinkimo variantų, kurie galėtų būti laikomi alternatyvomis, skaičius.

Tuo pačiu tarp banko sutikimo išduoti paskolą ir naujo buto paieškų yra tam tikras atsilikimas *, už kurį kainos rinkoje gali rimtai pakilti, o klientui reikės sumokėti už įsigytą objektą daugiau, nei jis tikėjosi. Be to, jis turi papildomų išlaidų paskolai gauti, apmokėti už vertinimo bendrovės ir draudikų paslaugas.

Apskritai, pasak ekspertų, hipotekos mainų schema vis dar yra naudinga skolininkui. Remiantis prognozėmis, hipotekinių paskolų palūkanų normos mažės, tai yra, paskolų teikimo ir naudojimo sąlygos laikui bėgant tik pagerės.

Rekomenduojama: