Kaip Pasirinkti Kaimo Namą

Turinys:

Kaip Pasirinkti Kaimo Namą
Kaip Pasirinkti Kaimo Namą

Video: Kaip Pasirinkti Kaimo Namą

Video: Kaip Pasirinkti Kaimo Namą
Video: Pervežimas į kaimą. Kaip mes ieškome namo be tarpininkų ir kaimuose. Mūsų klaidos 2024, Kovo
Anonim
  • Ar jie duos jums paskolą?
  • Kokios yra populiariausios kryptys?
  • Kur yra geriausi pasiūlymai?
  • Gyvenimo savo namuose trūkumai
  • Rezultatas

Palyginti su apartamentais prestižiniuose Maskvos rajonuose, priemiesčio kotedžai jau nebeatrodo svaiginančiai brangūs. Po to, kai žemiausių didmiesčių butų kaina viršijo 150 tūkstančių dolerių, nekilnojamojo turto agentai pradėjo kalbėti apie padidėjusį susidomėjimą kotedžais ir miesto namais netoli Maskvos srities. Kiek pinigų maskvietis turėtų įsigyti kaimo namui nuolatiniam gyvenimui?

vaizdas
vaizdas

- Jei jus domina „savaitgalio namas“, tuomet jei turite 50 tūkstančių dolerių, galite pradėti ieškoti tinkamo pastato tolimiausiuose priemiesčiuose. Bet jei mes kalbame apie namą, kuriame norite gyventi nuolat, laimingai, paruoškite bent 500 000 USD “, - sako Rusijos ir Suomijos„ Vuokatti-Rus “holdingo generalinis direktorius Michailas PURYŠEVAS. - Už šiuos pinigus gausite solidų namą, kurio plotas apie 250 kv. m su visais pasaulio civilizacijos pasiekimais komunikacijos, statybos kokybės, architektūros srityje.

Kūrėjai neslepia, kad daugiausia dėmesio skiria pirkėjams, kurių vidutinės metinės pajamos siekia 150-200 tūkstančių dolerių.

Pagrindinė naujų namelių pastatų dalis šiandien yra verslo klasė. - Viena iš liūdnų šiuolaikinės priemiesčio rinkos tendencijų yra beveik visiškas ekonominės klasės kaimų nebuvimas, - sako Igoris LEBEDEV, vadovaujančios bendrovės „Masshtab“rinkodaros analizės departamento rinkodaros analizės skyriaus vadovas. - Tie objektai, kurie, kaip taisyklė, yra toli nuo Maskvos. Realistai ir kūrėjai namelius ir miestelių namus, kainuojančius iki 450 tūkstančių dolerių, vadina „ekonomine klase“.

Būtent toks nekilnojamasis turtas - nedidelis plotas (170 - 250 kv. M.) - tradiciškai perkamas greičiausiai, tačiau statytojams mažiausiai pelningas. Vidutiniškai, pasak „Park Group LLC“, tokie atsiskaitymai sudaro apie 5–10% visų gyventojų, nors per pastaruosius metus šis skaičius išaugo iki 10–18%. Kur ieškoti pigesnių namų? Pasak „Park Group LLC“prezidento Olego MARININO, galima įsigyti „nebrangų“kotedžą už 300 000 USD net ir tokiose prestižinėse vietovėse kaip Novorizhskoye ar Kaluzhsky, bet tik daugiau nei 30 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio.

Mažiau populiariose vietose kainos nuo 200 iki 250 tūkstančių dolerių už namą, kurio plotas yra 200-230 kv. m. Tačiau turime nepamiršti: šiaurės rytai, rytai ir pietryčiai nėra ypač populiarūs ir todėl, kad pagrindinės magistralės ten yra labai judrios.

Galite eiti kitu keliu: nusipirkti miestelio namą. Jų populiarumas per pastaruosius metus labai išaugo. Mažiausias tokio būsto plotas paprastai yra 120 - 150 kv. m, ir visai įmanoma rasti tinkamą variantą, kainuojantį per 300 tūkst.

Priklausomai nuo namų klasės, kotedžų gyvenvietės skirstomos į tris pagrindines kategorijas:

Ekonominė klasė - iki 450 tūkst. USD vienam namui, Verslo klasė - nuo 450 tūkst. Iki 800 tūkst. USD, „Premium“- nuo 800 tūkst. USD (nėra viršutinės ribos).

Tipiški pasiūlymai priemiesčio rinkoje:

Miestelio namas - vidutinė kv. m, 1500 USD, Vidutinis būsto plotas, kv. m 190, žemės plotas, yra 1,5

Kotedžas - vidutinė kv. m, 2500 USD, Vidutinis būsto plotas, kv. m 210, žemės plotas, yra 15

(Pagal JK „skalę“)

Ar jie duos jums paskolą?

Dabar priemiesčio hipotekos rinka sudaro tik 3–4 procentus viso skolinimo sandorių skaičiaus. „Pats sandorius dėl priemiesčio nekilnojamojo turto pirkimo iš teisinės pusės yra daug sudėtingesnis ir didesnė nei miesto buto pirkimas“, - aiškina Igoris Lebedevas. - Juk iš tikrųjų perkate du objektus vienu metu - namą ir žemę, ant kurios jis stovi. Tai reiškia, kad reikalaujamų dokumentų skaičius didėja.

Kokios yra populiariausios kryptys?

Rublevo-Uspenskoe plentas. Čia vis dar yra brangiausios valdos. Nepaisant dangaus kainų ir spūsčių siaurame greitkelyje, „rublių“nekilnojamasis turtas yra labai paklausus - prestižas!

Novorizhskoe ir Kaluga magistralės. Naujausioje Rygoje yra gausiausias kotedžų gyvenviečių pasirinkimas - per 60.

Čia galite rasti pasiūlymų nuo prabangos iki ekonominės klasės. Didelis tiek Novorizhskoe, tiek Kaluzhskoe greitkelių pliusas - greitkeliai yra platūs ir, pagal Maskvos srities standartus, nėra labai apkrauti.

Minsko ir Kijevo plentas. Tradiciškai populiarios dachos kryptys - todėl infrastruktūra čia daugiau ar mažiau išvystyta. Minka gali labai apsunkinti gyvenimą spūstyse.

Dmitrovo plentas. Populiarus dėl „didžiojo vandens“- šioje srityje daugiausia telkinių telkšo. Trūkumas yra mažas takelio pralaidumas.

Kur yra geriausi pasiūlymai?

Michailas PURYŠEVAS, Rusijos ir Suomijos holdingo „Vuokatti-Rus“generalinis direktorius: - Jei kalbėtume apie optimalų kainos ir kokybės derinį, tai yra Varšavsko ir Simferopolio magistralės. Vietos gražios, trasos modernios. Teritorijos pradedamos kurti, tačiau vis tiek įmanoma įsigyti žemės už priimtiną kainą.

Gyvenimo savo namuose trūkumai

Vienas iš gyvenimo savo namuose trūkumų yra brangesnės komunalinės paslaugos, palyginti su miesto paslaugomis. Be to, yra dar ir operatyviniai mokėjimai - už teritorijos sutvarkymą, apsaugą, komunikacijų palaikymą darbingoje vietoje, šiukšlių šalinimą. Jei kaimo teritorijoje yra parduotuvių, treniruoklių salės ar paplūdimio, kurie dirba tik „saviškiams“, tai už jų priežiūrą taip pat teks mokėti šiais „savininkais“. Vidutiniškai rinkoje tolesnio kotedžo ar miestelio išlaikymo kaina yra nuo 1 USD už kv. m per mėnesį, tačiau tai yra „vidutinė temperatūra ligoninėje“.

Mūsų ekspertai įspėja: mokėjimai gali būti skirtingi skirtinguose to paties kainų kaimuose - ir šiuo metu tai yra labai naudinga suprasti net prieš perkant namą.

Rezultatas

Nors iš pirmo žvilgsnio priemiesčio kainos atrodo toli gražu ne žemos, atkreipkime dėmesį: kukliausias butas, esantis trečiajame transporto žiede, dabar yra gana panašus į kainą, palyginti su 250 kv. m, o „treshka“pakraštyje - su vidutinio (ne pigiausio) miesto namo kaina. Kitaip tariant, jei turite butą Maskvoje, bet visa širdimi siekiate miesto, atokiau nuo miesto triukšmo ir smogo, ši svajonė yra gana tikroviška.

Rekomenduojama: