Butai Iš Kūrėjo

Turinys:

Butai Iš Kūrėjo
Butai Iš Kūrėjo

Video: Butai Iš Kūrėjo

Video: Butai Iš Kūrėjo
Video: 9. Būkite savimi tikri, nebūkite šešėliais 2018.07.21 2024, Kovo
Anonim
  • Dokumentų tikrinimas
  • Pirkimo – pardavimo sutarties sudarymas arba dalyvavimas nuosavame kapitale
  • Sutartį peržiūri nepriklausomas teisininkas
  • Projekto įgyvendinimo ir butų priėmimo bei perdavimo aktai
  • Nuosavybės teisių registravimas

Naujas butas! Daugelis daugelį metų svajojo apie šį stebuklą. Bet galiausiai buvo surinkta butui įsigyti reikalinga suma, priimtas sprendimas, beliko tik nesuklysti pasirinkus pardavėją. Sunkiame namų pirkimo kelyje yra daugybė spąstų, nežinant, apie kuriuos lengva pamesti pinigus ir likti be ilgai laukto buto.

Image
Image

Šiandien bene patraukliausias būsto pirkimo variantas yra buto pirkimas iš kūrėjo. Tokiu atveju už sunkiai uždirbtus pinigus pirkėjas gauna naują butą naujame name, kur nereikia kažko keisti ar remontuoti avarinių komunikacijų. Ką reikia žinoti, į ką atkreipti dėmesį perkant pas kūrėją?

Dokumentų tikrinimas

Pirma, butą galima įsigyti ir statomame, ir jau pastatytame pastate. Statomo namo būsto kaina yra mažesnė nei to, kurį jau užsakė Valstybinė komisija, tačiau namo parengties laukimo procesas gali būti atidėtas, o jei norite judėti greičiau, tuomet turėtumėte apie tai pagalvoti. Bet pirmuoju ir antruoju atveju būtina patikrinti dokumentus, nustatančius teisę statyti ir parduoti butus.

Tokių dokumentų turėtų būti trys: nutarimas dėl statybą leidžiančio dokumento, žemės sklypo (ar jo nuosavybės) nuomos sutarties, valstybinės statybos priežiūros ir ekspertizės tarnybos statybos leidimas.

Be to, nebus nereikalinga pasitarti su asmeniu, kuris įsigijo butą iš jūsų pasirinkto kūrėjo.

Pirkimo – pardavimo sutarties sudarymas arba dalyvavimas nuosavame kapitale

Jei visi dokumentai yra tvarkingi, atsiliepimai apie kūrėją nėra patenkinami, tada galite sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį arba dalyvauti nuosavame kapitale, jei namas vis dar statomas. Sutartį galima sudaryti su kūrėju ar „trečiąja šalimi“, patikrinus jų dokumentus. Trečiajam asmeniui tai yra reikalavimo teisių perleidimo sutartis. Jums turi būti pateiktos notaro patvirtintos šių dokumentų kopijos. Butus tame pačiame name vienu metu gali parduoti kelios organizacijos, kainų skirtumas gali būti didelis.

Sutartis turi būti sudaroma vystytojo biure, „trečiosios šalies“biure arba nekilnojamojo turto agentūroje.

Prieš sudarydami sutartį ir mokėdami, jei butas perkamas iš kūrėjo, turite atidžiai perskaityti sutartį, joje būtinai turi būti:

1. Namo statybos užbaigimo data, visas adresas, įskaitant buto numerį, perkamo buto plotą, visas jo išlaidas.

2. Buto kaina yra fiksuota, arba ji gali būti patikslinta, jei pasikeičia plotas (patvirtina PTI)

3. Sąlyga, kuria pardavėjas privalo perduoti butą pirkėjui (pertvarų, durų ir kt. Buvimas)

4. Buto planas-schema, pasirašyta valdytojo ir patvirtinta antspaudu

5. Vystytojo pareigos pateikti akcininkui dokumentų paketą, leidžiantį jam savarankiškai įregistruoti buto nuosavybę

Sutartį peržiūri nepriklausomas teisininkas

Norėdami apsisaugoti nuo klaidų ir nepasirašyti susitarimo dėl pavergiančių sąlygų, turėtumėte susisiekti su nepriklausomu advokatu. Paprastai pirkėjai pasitiki nekilnojamojo turto agentais, kad patikrintų dokumentus, tačiau tai nėra visiškai teisinga, nes jie yra suinteresuoti parduoti butą. Be to, jie nėra teisininkai ir gali praleisti svarbias sutarties detales. Nepriklausomas teisininkas turi specialų išsilavinimą, todėl jo konsultacija sutaupys jus nuo nereikalingų rūpesčių ir erzinančių klaidų. Pagal Rusijos įstatymus, dalyvavimas nuosavybės vertybiniuose popieriuose turi būti užregistruotas vyriausybinėse agentūrose. Ši priemonė padeda išvengti dvigubo to paties buto pardavimo. Ir kūrėjai gali pritraukti jūsų pinigus tik 2 metams, o tai taip pat garantuoja savalaikį namo atidavimą eksploatuoti.

Jūs sudarėte sutartį, turėtumėte savo rankose turėti dokumentus, patvirtinančius jūsų teises:

1. Pirkimo – pardavimo sutarties ar dalyvavimo akcijose kopija, pasirašyta abiejų šalių, sutarties lapai turi būti įrišti, sunumeruoti ir užklijuoti.

2. Notaro patvirtintas įgaliojimas dėl teisės pasirašyti ir veikti įmonės vardu įmonės, su kuria buvo sudaryta sutartis, darbuotojo.

3. Dokumentas, patvirtinantis, kad sumokėjote reikiamą sumą

4. Notaro patvirtintos reikalavimo teisių perleidimo dokumentų kopijos, jei sutartis buvo sudaryta su „trečiuoju asmeniu“

Nuo šio momento jūs kantriai laukiate statybų pabaigos, tačiau nebus nereikalinga apsilankyti kūrėjo biure, kad periodiškai sužinotumėte apie statybvietės būklę, ar nėra kokių nors papildomų problemų ir ar laikomasi nustatytų terminų.

Projekto įgyvendinimo ir butų priėmimo bei perdavimo aktai

Ateis ilgai lauktas statybos užbaigimo momentas, po kurio kūrėjas turi pateikti jums du aktus, kurie turi būti pasirašyti kuo greičiau, kad neuždelstų patekti į nuosavybės procesą. Tai yra investicinio projekto įgyvendinimo ir buto priėmimo bei perdavimo aktai. Investicinio projekto įgyvendinimo akte turi būti nurodyti visi būsimo buto savininko duomenys, įskaitant vardą, pavardę, paso duomenis, jūsų sutarties numerį, buto numerį ir jo plotą ir kt.

Kalbant apie buto priėmimo ir perdavimo aktą, prieš pasirašant būtina atidžiai išnagrinėti savo butą, nustatyti visus trūkumus ir trūkumus bei reikalauti juos ištaisyti. Jei viskas padaryta gerai arba visi trūkumai buvo pašalinti, jūs pasirašote aktą. Nors, net pasirašydami priėmimo aktą, galite toliau reikalauti ištaisyti paslėptus trūkumus, kuriuos kūrėjas taip pat privalės ištaisyti.

Nuosavybės teisių registravimas

Ir, pagaliau, yra paskutinis žingsnis norint gauti ilgai lauktą butą, jo įregistravimas nuosavybės teise. Norėdami tai padaryti, kūrėjas pateikia registracijos tarnybai visą reikalingos dokumentacijos paketą, patikrinus dokumentus ir pašalinus nustatytus trūkumus, bus pradėta nuosavybės teisių savininkų registracija. Norėdami tai padaryti, buto pirkėjas turi atvykti į registracijos tarnybą asmeniškai, arba vystytojas gali jam parengti dokumentus.

Norėdami užregistruoti savo nuosavybę, turite pateikti registracijos paslaugai sutartį, PTI pažymą, patvirtinančią, kad butas atitinka sutartyje nurodytą, priėmimo ir perdavimo aktą, jūsų pasą, valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą ir kai kuriuos kitus (sąrašą pateiks tarnyba). Jūsų dokumentuose taip pat bus atlikta ekspertizė, kurią baigus gausite valstybinės buto nuosavybės registracijos pažymėjimą. Ši procedūra atliekama per mėnesį.

Rekomenduojama: