Kaip įsigyti žemės Sklypą Individualiam Būstui Statyti

Turinys:

Kaip įsigyti žemės Sklypą Individualiam Būstui Statyti
Kaip įsigyti žemės Sklypą Individualiam Būstui Statyti

Video: Kaip įsigyti žemės Sklypą Individualiam Būstui Statyti

Video: Kaip įsigyti žemės Sklypą Individualiam Būstui Statyti
Video: BŪSTO KREDITAS || BŪSTO PASKOLA || PASKOLA BŪSTUI || PASKOLA NAMO STATYBAI || BANKO PASKOLA 2024, Kovo
Anonim
  • Žemės kategorijos ir jų paskirtis
  • Žemė būstui: įsigijimo būdai
  • Žemės sklypo pirkimas statybai antrinėje rinkoje

    • Žemės pardavimo sutarties sudarymas
    • Valstybinė žemės sklypo nuosavybės perdavimo pagal pirkimo – pardavimo sutartį registracija
  • Žemės sklypo statybai pirkimas iš valstybinės žemės
Individuali statyba
Individuali statyba

Prieš pereinant prie individualaus būsto statybai skirto žemės sklypo įsigijimo tvarkos aprašymo, verta išsiaiškinti, kuri žemė yra tinkama statybai. Šis klausimas yra ypač aktualus prieš perkant žemę antrinėje rinkoje, tai yra iš fizinių asmenų, nes kai susitinka ne per daug sąžiningas makleris ir žemės įstatymuose nelabai išmanantis pirkėjas, galima nusipirkti tokių sklypų, kurių plėtra sukels nemažai susidūrimų.

Šis realus atvejis gali būti gyvas pavyzdys: norėdamas pastatyti didesnį kaimo namą, tam tikras pilietis įsigijo du kaimyninius žemės sklypus. Naujai sukurto savininko planuose buvo numatytas tolesnis sklypų suvienodinimas, tačiau po pirmo apsilankymo vietos administracijoje paaiškėjo, kad suvienyti nebuvo lemta. Faktas yra tas, kad tik vienas iš jų turėjo konkretų statybos tikslą, o kitas buvo skirtas naudoti žemės ūkyje (tiesioginė paskirtis - sunkvežimių ūkis). Beveik neįmanoma pakeisti tokios svetainės paskirties. Todėl savininkas negalėjo pasistatyti norimo dydžio namo, o žemės ūkio paskirties žemės jam visai nereikėjo. Įrodyti, kad pirkimo – pardavimo sutartis šiuo atveju buvo sudaryta nesąžiningomis priemonėmis, yra labai problematiška,ir bet kuriuo atveju teismas užtruks, švelniai tariant, daug laiko. Norint išvengti tokių atvejų, reikia naršyti po žemės kategorijas ir jų numatytą paskirtį, taip pat nepamirškite atidžiai išstudijuoti perkamų sklypų kadastro pasų.

Žemės kategorijos ir jų paskirtis

Rusijos Federacijos žemės kodekso 7 straipsnyje apibrėžtos septynios žemės kategorijos: žemės ūkio paskirties žemė; gyvenviečių žemės; žemė pramonės, energetikos, transporto ir kitoms reikmėms, nesuderinama su individualaus būsto statybomis; specialiai saugomų teritorijų ir objektų žemės; miško žemės; vandens fondas; akcijų žemės.

Tačiau teisinį šios ar tos svetainės naudojimo režimą lemia ne tik kategorija, kuriai ji priklauso, bet ir tiesioginis tikslas. Tokių susitikimų yra daug, todėl daugiausia dėmesio skirsime tiems, kurie leidžia statyti namą.

Žemės sklypai individualiam būstui statyti - čia paskirtis kalba pati už save. Tokie žemės sklypai priskiriami gyvenvietėms.

Namas taip pat gali būti pastatytas kitos paskirties žemėje - vasarnamiuose ar sodo sklypuose, kurie priklauso žemės ūkio paskirties žemės kategorijai, tačiau neįmanoma užsiregistruoti name, pastatytame vasarnamyje, nes de jure toks namas nėra skirtas nuolatiniam gyvenimui, bet Be to, turite auginti vaismedžius ir (arba) uogų krūmus (sodo sklypų planavimo ir statybų tvarką nustato SNiP 30-02-97 "Sodininkų bendrijų teritorijų planavimas ir plėtra").

Susipažinę su žemės kategorijomis ir jų paskirtimi, pereisime prie sunkesnio etapo - žemės sklypo nuosavybės įsigijimo ar nuomos gyvenamajam pastatui statyti.

Žemė būstui: įsigijimo būdai

Yra du būdai įsigyti žemės sklypą, skirtą statybai: pirkti tokį sklypą antrinėje rinkoje, tai yra iš privačių asmenų, arba įsigyti iš valstybės ar savivaldybių turto (išpirkimas). Žemę galite gauti nemokamai, tačiau tokia galimybė suteikiama tik Sovietų Sąjungos ir Rusijos Federacijos herojams, visiškiems Šlovės ordino turėtojams, socialistinio darbo herojams, trijų laipsnių darbo šlovės ordino turėtojams. Deja, ne visi turi tokias paslaugas Tėvynei, todėl dauguma turi griebtis žemės pirkimo arba iš privačių asmenų, arba iš valstybės.

Žemės sklypą iš valstybinės žemės fondo galima įsigyti dviem būdais: be išankstinio susitarimo dėl objektų vietos ir atvirkščiai - iš anksto susitarus dėl objektų vietos. Tačiau būsto statybai numatyta tik įsigijimo procedūra be išankstinio susitarimo dėl objekto vietos. Todėl individualaus gyvenamojo namo statybos atveju aktualus tik pirmasis valstybinės žemės privatizavimo būdas.

Apskritai įvairias galimybes įsigyti žemės sklypus, kuriuose ateityje bus statomas namas, galima išreikšti taip:

Įsigykite žemės sklypą individualiam būstui statyti:

  • Pirkite antrinėje rinkoje.
  • Pirkimas iš savivaldybių ir valstybinių žemių. turtą be išankstinio susitarimo dėl objektų vietos (pirkti aukcione).
  • Gaukite nemokamai (tik tam tikros gyventojų kategorijos).

Žemės sklypo pirkimas statybai antrinėje rinkoje

Žemės sklypo įsigijimas iš privačių savininkų yra procedūriškai daug lengvesnis ir greitesnis nei žemės išpirkimas iš valstybės ar savivaldybės turto, tačiau šiuo atveju reikia būti pasirengusiam aukštesniam konkurencijos lygiui ir atitinkamai didesnei sklypo savikainai.

Žemės pardavimo sutarties sudarymas

Norint įsigyti žemės sklypą privačiam namui statyti, būtina sudaryti žemės sklypo pardavimo sutartį su asmeniu, kuriam priklauso šis sklypas (sklypo pardavėju), laikantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyriaus septintojoje pastraipoje nustatytų reikalavimų (549-552, 554-557 straipsniai).). Sutartis sudaroma raštu, privalomai nurodant šias sąlygas:

  • sutarties dalykas (turite nurodyti duomenis, leidžiančius neabejotinai nustatyti parduodamą žemės sklypą: žemės sklypo vieta, žemės kategorija, jo paskirtis, bendras plotas)
  • sutarties kaina, nustatyta šalių susitarimu.

Norint, kad žemės nuosavybė pereitų iš buvusio savininko jums, šis perdavimas turi būti įregistruotas privalomos valstybinės registracijos tvarka. Todėl sutarus visas žemės pirkimo – pardavimo sutarties detales ir pasirašius šią sutartį, reikia pereiti į antrąjį etapą.

Valstybinė žemės sklypo nuosavybės perdavimo pagal pirkimo – pardavimo sutartį registracija

Valstybinės registracijos tvarką reglamentuoja federalinis įstatymas „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto teisių registravimo ir sandorių su juo.“Teisių perdavimo registravimo tvarka taip pat išsamiai paaiškinta Teisingumo ministerijos patvirtintose Metodinėse rekomendacijose dėl valstybinio nekilnojamojo turto registravimo ir sandorių su juo tvarkos.

Teisių perleidimas registruojamas (atkreipkite dėmesį, o ne susitarimą, būtent teisių perdavimą) teisingumo institucijoje dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo. Turite susisiekti su žemės sklypo, į kurį įsigyjate nuosavybės teisę, buvimo vieta. Norint įregistruoti nuosavybės teisės perdavimą, pirkėjas ir pardavėjas pateikia dokumentus atitinkamai registracijos institucijai.

Toliau pateikiamas reikalingų dokumentų sąrašas:

  • registracijos paraiška;
  • registracijos apmokėjimo kvitas;
  • dokumentai, patvirtinantys asmenį ir patvirtinantys jūsų, kaip pirkėjo, įgaliojimus;
  • žemės pardavimo sutartis;
  • aikštelės kadastro planas.

Dokumentų priėmimo faktas turi būti užregistruotas apskaitos knygoje, o jums turi būti išduotas kvitas už nuosavybės dokumentų gavimą valstybinei registracijai. Šiame kvite turi būti visi dokumentai, kuriuos pateikėte registracijai.

Pažyma apie valstybinės žemės sklypo nuosavybės registravimą
Pažyma apie valstybinės žemės sklypo nuosavybės registravimą

Pateikusi paraišką su dokumentų paketu, teisingumo institucija per mėnesį ją apsvarsto ir priima sprendimą dėl registracijos. Ši procedūra apima:

  • teisinis pirkimo-pardavimo sutarties teisėtumo patikrinimas ir patvirtinimas;
  • suvaržymų nebuvimo ir trečiųjų asmenų teisių į žemės sklypą, kuris yra susitarimo dalykas, nustatymas, taip pat kitų veiksnių, galinčių sukelti sandorio negaliojimą, nebuvimas;
  • įrašų apie valstybinės nuosavybės teisės į konkretų žemės sklypą registravimą bendrame valstybiniame nekilnojamojo turto teisių ir sandorių su juo registre.

Po to registracijos institucija padaro užrašus nuosavybės dokumentuose ir išduoda pažymą apie žemės sklypo nuosavybės valstybinę registraciją. Būtent šis pažymėjimas patvirtina valstybinį jūsų nuosavybės į konkretų žemės sklypą pripažinimą.

Žemės sklypo statybai pirkimas iš valstybinės žemės

Fiziniai asmenys (fiziniai ir juridiniai asmenys) gali įsigyti valstybinę žemę (kuri savo esme yra privatizavimas) tik už tam tikrą mokestį. Aukščiau nurodytos atskirų piliečių kategorijų galimybės nemokamai įsigyti žemės sklypus. Žemės kodeksas atmeta nemotyvuoto atsisakymo suteikti žemės sklypus piliečiams ir juridiniams asmenims galimybę. Išsamus atsisakymo priežasčių sąrašas taip pat nurodytas šiame reglamente. Šios priežastys yra šios:

  • svetainės pašalinimas iš apyvartos;
  • žemės privatizavimo draudimas. Tokį draudimą gali nustatyti federalinis įstatymas;
  • žemės rezervavimas valstybės ar vietos valdžios reikmėms.

Kaip jau minėta pirmiau, būsto statybai žemės sklypus reikia išpirkti be išankstinio patvirtinimo, todėl reikia atkreipti dėmesį būtent į šį nuosavybės ar nuomos teisių į žemę įgijimo mechanizmą. Žemės sklypai, skirti statyti be išankstinio objektų vietos patvirtinimo, gali būti perduodami nuosavybėn ar ilgalaikėms nuomos sutartims tik aukciono būdu. Išimtis yra asmens, su kuriuo buvo sudaryta sutartis dėl užstatytos teritorijos plėtros, nuosavybės ar nuomojamo žemės sklypo užstatytos teritorijos ribose gavimas.

Tai yra, dažniausiai statybai skirtą žemės sklypą iš valstybės valdomos žemės galima įsigyti tik aukciono būdu. Tačiau prieš trokštamą sklypą aukcione turėtų būti atlikta daugybė kitų veiksmų, kuriuos nustato Rusijos Federacijos žemės kodeksas ir federalinis įstatymas „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“. Vietos valdžia ar vietos vykdomosios valdžios institucijos, disponuojančios dominančia žeme. sklypą, numatykite tokią žemės sklypo suteikimo tvarką:

  • žemės sklypo formavimas pagal federalinio įstatymo „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“reikalavimus;
  • nustatomas leistinas teritorijos naudojimas (šiuo atveju - individualiam būsto statybai);
  • prisijungimo prie inžinerinių komunikacijų techninių sąlygų formavimas pagal Kapitalo statybos objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų techninių sąlygų nustatymo ir suteikimo taisykles;
  • konkursų rengimas priėmus atitinkamą sprendimą, žiniasklaidos priemonių paskelbimas apie konkurso ar aukciono rengimą ir kitų asmenų atitinkamų prašymų gavimas.

Tai yra žemės savininko, tai yra savivaldos organo (jei žemės sklypas yra gyvenvietės ribose) arba vykdomosios valdžios (jei sklypas nepriklauso gyvenvietės kategorijai) veiksmų planas teikiant sklypus asmenims. Tačiau nereikia tikėtis, kad visą procedūrą atliks pareigūnai, o jums tereikės laukti aukciono. Norėdami įsigyti žemės sklypą iš savivaldybės ar valstybės turto, turite:

  1. Kreipkitės su prašymu dėl žemės sklypo, skirto individualiam būstui statyti, suteikimo vietos valdžios institucijoms (savivaldos ar vykdomosios valdžios institucijoms).
  2. Užsisakykite kopiją, kurioje turėtų būti pateiktas jus dominančio žemės sklypo topografinis planas.
  3. Sužinokite, ar yra kokių nors suvaržymų dėl jus dominančios svetainės (teisėtos trečiųjų šalių teisės, pavyzdžiui, servitutai ir kt.). Norėdami tai padaryti, taip pat būtina pateikti prašymą ir prie jo pridėti žemės sklypo plano kopiją, ant kurios, nesant suvaržymų, bus uždėtas atitinkamas antspaudas.
  4. Panaši procedūra numatyta ir norint sužinoti, ar konkrečiame žemės sklype yra statybų draudimų („raudonos linijos“, pavyzdžiui, vamzdynas eina per sklypą).
  5. Visi gauti dokumentai kartu su prašymu suteikti sklypą, skirtą individualiam būstui statyti, nuosavybės teise ar nuomai, pateikiami galutiniam svarstymui ir sprendimų priėmimui vietos valdžios ar vykdomosios valdžios institucijoms.

Atlikę visus šiuos veiksmus, vietos valdžios institucijos nusprendžia surengti aukcioną ir paskelbti informaciją apie jo surengimą žiniasklaidoje. Aukciono objektas yra, priklausomai nuo jūsų deklaruotos teisės, nuosavybės arba nuomos teisės į žemės sklypą, kuriame yra individualus būstas. Žemės sklypo nominali vertė nustatoma pagal žemės registro duomenis, todėl ši vertė yra žymiai mažesnė nei rinkos vertė. Jei per mėnesį po oficialaus aukciono paskelbimo niekas nepateikė paraiškos dėl dalyvavimo jame, turite teisę išpirkti svetainę nominalia verte. Žinoma, dažniausiai yra norinčių įsigyti žemės sklypą, todėl aukciono iniciatorius turi atlaikyti konkurenciją, kuri dažnai būna gana sunki.kiti aukciono dalyviai.

Jums įteiktas aukciono rezultatų protokolas yra pagrindas sudaryti žemės sklypo būsto statybai pirkimo – pardavimo sutartį ar sudaryti nuomos sutartį dėl šio sklypo ir vėliau registruoti gautas teises į žemę.

Daugeliu atvejų, įvykus aukcionui, laimėtojui sudaroma trejų metų nuomos sutartis. Šiuo laikotarpiu žemės sklypą naudoti gavęs asmuo privalo jį užstatyti pagal numatytą paskirtį. Jei ši sąlyga yra įvykdyta, svetainė galiausiai perduodama privačiai nuosavybei.

Rekomenduojama: