Patraukliausi Nekilnojamojo Turto Pirkėjų Miestai Maskvos Regione

Turinys:

Patraukliausi Nekilnojamojo Turto Pirkėjų Miestai Maskvos Regione
Patraukliausi Nekilnojamojo Turto Pirkėjų Miestai Maskvos Regione

Video: Patraukliausi Nekilnojamojo Turto Pirkėjų Miestai Maskvos Regione

Video: Patraukliausi Nekilnojamojo Turto Pirkėjų Miestai Maskvos Regione
Video: MASKVOS TURAS - Rusija 2024, Kovo
Anonim
  • Pirma vieta - Krasnogorskas
  • Antroji vieta - Balašiha
  • Trečia vieta - Lyubertsy
  • Ketvirta vieta - geležinkelis
  • Penkta vieta - Podolskas
  • Šeštoji vieta - „Khimki“
  • Septintoji vieta - Lobnya
  • Aštunta vieta - Reutovas
  • Devinta vieta - Maskva
  • Dešimtoji vieta - Žukovskis
Antrinė Maskvos srities rinka
Antrinė Maskvos srities rinka

Kruglovas Grigorijus. Statyba. 1961 m

Tokį naujų pastatų statybos populiarumą Maskvos srities miestuose taip pat palengvina išaugusi būsto už miesto ribų paklausa. Pirkėjus, be abejo, pirmiausia traukia mažesnė butų kaina, palyginti su Maskva, tuo tarpu toks būstas leidžia per gana trumpą laiką patekti į darbą sostinės centre.

Sudarant potencialių būsto pirkėjų Maskvos regione patraukliausių miestų įvertinimą, buvo atsižvelgta į šiuos kriterijus:

  • transporto mainai;
  • išvystyta infrastruktūra;
  • gyvenamojo nekilnojamojo turto 1 kvadratinio metro kaina.

Iš karto reikia pažymėti, kad patrauklumo įvertinimas ne visai sutampa su miestų, kurių kainos už kvadratinį metrą būsto yra didžiausios, įvertinimu. Pavyzdžiui, Reutovas, kuris, anot Maskvos srities nekilnojamojo turto gildijos, 2011 metų liepos mėnesio pardavimų metu pelnys brangiausio Maskvos srities miesto „titulą“, negalėjo užimti pirmos vietos pirkėjų populiarumo reitinge. Reutovo gyvenamojo nekilnojamojo turto 1 kvadratinio metro kaina priartėjo prie Maskvos būsto kainų ir siekia apie 100,3 tūkst. Rublių. Tikriausiai būtent tokios didelės išlaidos sumažino šio miesto nekilnojamojo turto pirkimo patrauklumą investuotojams ir pirkėjams.

Įperkamos būsto kainos taip pat ne visada tampa paskata įsigyti butą. Taigi, mažiausia kaina už 1 kvadratinį metrą gyvenamojo turto Maskvos srityje buvo užfiksuota Roshalyje - apie 27,8 tūkst. Rublių. Tačiau miestas yra 145 kilometrų atstumu nuo Maskvos ir neturi keleivių susisiekimo geležinkeliu su sostine, todėl transporto klausimas yra pagrindinė kliūtis didinti Roshal patrauklumą butų pirkėjams. Panašioje situacijoje atsidūrė tokie miestai kaip Zarayskas, Taldomas, Lotoshinas, Sidabriniai tvenkiniai, esantys daugiau nei 100 kilometrų atstumu nuo sostinės. Visose šiose gyvenvietėse vieno kvadratinio metro būsto kaina svyruoja nuo 30 iki 35 tūkstančių rublių, tačiau atstumas nuo Maskvos,viešojo transporto problemos ir menkai išvystyta infrastruktūra trukdo jiems tapti aktyviais nekilnojamojo turto rinkos dalyviais Maskvos regione.

Pirma vieta - Krasnogorskas

Taigi, pasak nekilnojamojo turto agentų, Krasnogorskas vadovauja patraukliausių miestų reitingui pagal nekilnojamojo turto pirkimą Maskvos regione.

Ši neoficiali Maskvos srities sostinė, kurioje, beje, yra Maskvos srities vyriausybės rūmai ir apygardos teismas, yra ne tik netoli Maskvos - tik 2 kilometrai nuo Maskvos žiedo ir 22 kilometrai nuo sostinės centro, bet ir turi vienintelę metro stotį tarp Maskvos regiono miestų - „Myakinino“. Be to, Krasnogorskas yra lengvai pasiekiamas per Volokolamskoje, Novorizhskoye ir Zvenigorodskoye greitkelius, netoliese yra Mitino ir Volokolamskaya metro stotys, o elektriniai traukiniai kursuoja gana reguliariai, todėl miesto gyventojai neturi problemų dėl kelionių į darbą baltame akmenyje. Visų Maskvos srities miestų Krasnogorskas turi artimiausius ryšius su sostine ir geriausią transporto tinklą.

Be to, Krasnogorsko patrauklumą taip pat prideda jo vieta šiaurės vakaruose nuo Maskvos - ekologiškai švarioje vietovėje aplink miestą yra Opalikhovsky miško parkas, o netoliese teka Maskvos upė.

Mieste yra gerai išvystyta infrastruktūra - darželiai, mokyklos, prekybos centrai, klinikos, restoranai ir sporto kompleksai, tai yra viskas, ko reikia patogiam poilsiui, įskaitant šeimas su vaikais.

Būtent šis patrauklumas pirkėjų akyse lėmė tai, kad šiandien 1 kvadratinio metro gyvenamojo nekilnojamojo turto Krasnogorske kaina svyruoja nuo 73 iki 97 tūkstančių rublių, tai yra, visiškai atitinka aukštus Maskvos standartus. Ir vis dėlto, jei Maskvoje už tokią kainą galima nusipirkti tik ekonominės klasės būstą, tai Krasnogorske pirkėjas gali tapti prabangaus būsto savininku.

Šiuo metu miestas toliau stato didelio masto naują pastatą - Krasnogorye mikrorajoną, kurio prabangaus buto kaina prasideda nuo 80 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą.

Antroji vieta - Balašiha

Anot Maskvos srities nekilnojamojo turto gildijos, būtent Balašiha yra pagrindinė Maskvos srities statybų vieta. Vykdomi naujų pastatų, tokių kaip Ščitnikovo mikrorajonas, Gegužės 1-osios mikrorajonas, Sakramentas, Balašihos miestas, Lukino kvartalas ir 22 mikrorajonas, statyba.

Balašiha gali pasigirti arti Maskvos - miesto centras yra vos už 6 kilometrų nuo sostinės, išvystyta infrastruktūra ir palyginti maža būsto kaina - nuo 51 tūkstančio rublių už kvadratinį metrą.

Miesto trūkumai yra būtinybė patekti į sostinę judriomis Gorkovskoye, Shchelkovskoye ar Nosovikhinskoye magistralėmis, o elektriniai traukiniai, nepaisant to, kad yra 6 geležinkelio stotys, šia kryptimi nevažiuoja per dažnai. Taip pat nekilnojamojo turto pirkimą Balašihoje patrauklumą šiek tiek sumažina durpynų artumas - būtent šio miesto šalia Maskvos gyventojai pirmieji patyrė visus praėjusios karštos vasaros „malonumus“.

Trečia vieta - Lyubertsy

Pagrindinis Lyubertsy miesto privalumas, be abejo, yra patogus susisiekimas transporto priemonėmis. Įsikūręs vos už kelių kilometrų nuo Maskvos (Lyubertsy geležinkelio mazgas yra 19 km nuo Kazansky geležinkelio stoties), šis miestas yra sujungtas su sostine dviem greitkeliais - Ryazanskoye ir Novoryazanskoye, netoliese yra „Vykhino“metro stotis, o „Lyubertsy“yra 4 geležinkelio stotys.

Miesto ekologija palieka daug ko norėti - Lyubertsyje veikia pramonės įmonės, o šalia yra sostinės nuotekų valymo įrenginiai.

Tačiau nekilnojamasis turtas mieste yra stabiliai paklausus, šiuo metu statoma 13 monolitinių plytų pastatų ir daugiau nei dešimt naujų skydinių pastatų, įskaitant Krasnaja Gorka mikrorajoną.

Dėl didelės paklausos ir išplėtotos infrastruktūros 1 kvadratinio metro gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina Liubercijoje svyruoja nuo 50 iki 87 tūkstančių rublių.

Ketvirta vieta - geležinkelis

Šis miestas netoli Maskvos yra 10 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio palei Nosovikhinskoe greitkelį. Čia išvystyta pramonė, ji turi savo infrastruktūrą, o per pastaruosius kelerius metus buvo sistemingai statomi daugiaaukščiai pastatai, įskaitant plokščių ir monolitinių-plytų.

Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina 2011 m. Liepos mėn. Zheleznodorozhny yra apie 58 tūkst. Rublių.

Šio miesto trūkumai yra tai, kad reikia važiuoti keliais per daugybę judrios Nosovikhinsky greitkelio kamščių, tačiau traukiniu iki Kursko geležinkelio stoties užtruks tik 35–40 minučių.

Penkta vieta - Podolskas

Įsikūręs ant Pakhra upės, tik 15 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, greitųjų traukinių dėka, jis turi reguliarų, patogų susisiekimą su Maskva, Podolskas taip pat tapo masinės plėtros objektu. Šiandien mieste statomi didelio masto gyvenamieji kompleksai - „Podolskie Prostory“ir „South Park“, vidutinė vieno kvadratinio metro būsto kaina buvo nustatyta 53 tūkst. Rublių.

Podolsko trūkumai yra išsivysčiusios pramonės buvimas, o tai blogai veikia miesto ekologiją, taip pat poreikis kasdien keliauti į sostinę per siaurų Simferopolio ir Varšavskoje greitkelių kamščius.

Reutovas
Reutovas

Natalija Basigalupo. Miesto tvenkinys (Reutovas). 2009 m

Šeštoji vieta - „Khimki“

Kitas labai arti Maskvos Maskvos srities miesto. Užimti aukštesnę vietą nekilnojamojo turto pirkėjų patrauklumo reitinge Chimkiui trukdo tik būtinybė savo ruožtu keliauti į sostinę „Leningradka“, garsėjanti spūstimis.

Likusi gerai išvystyta infrastruktūra, gera aplinkos situacija, Maskvos kanalo artumas, palyginti žemos butų kainos, vykdomos daugiabučių, daugiausia skydinių, statybos, priklausančios ekonominei klasei, prisideda prie Khimki populiarumo tarp namų pirkėjų augimo.

Vidutiniškai vieno kvadratinio metro gyvenamojo nekilnojamojo turto Chimku kaina siekia 75 tūkstančius rublių.

Septintoji vieta - Lobnya

Šis miestas netoli Maskvos taip pat turi gana didelę ir stabilią paklausą tarp investuotojų ir gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjų.

Lobnyos pliusai apima artumą Maskvai - tik 15 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, buvimą šalia Lobnensky miško parko ir Klyazminsky rezervuaro, taip pat mažą nekilnojamojo turto kainą - tik 52 tūkstančius už 1 kvadratinį metrą.

Lobnya trūkumai yra artumas Šeremetjevo oro uostui, daugybės pramonės įmonių buvimas, transporto problemos, kurias sukelia tai, kad miestą su Maskva jungia judrioji Dmitrovskoe magistralė ir dar problemiškesnė Leningradskoe magistralė.

Aštunta vieta - Reutovas

Šis miestas netoli Maskvos, kuris pastaruoju metu tapo brangiausiu Maskvos srities miestu, vis dėlto yra populiarus tarp norinčių tapti nekilnojamojo turto Maskvos regione savininkais.

Vakarinė Reutovo siena yra netoli Maskvos žiedinio kelio, todėl patekti į sostinę nėra problema, o kitais metais valdžia žada paleisti naują metro stotį „Novokosino“, dėl kurios susisiekimas su Maskva taps dar glaudesnis.

Reutovo gyvenamajame bute vidutinė 1 kvadratinio metro kaina buvo nustatyta 80 tūkstančių rublių, tačiau kai kuriuose naujuose pastatuose ji pasiekė gana Maskvos lygį - apie 100 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą.

Chimki
Chimki

Georgijus Šuryginas. Chimki vaizdas. 2009 m

Devinta vieta - Maskva

Miestas tokiu „pasakomu“pavadinimu yra už 8 kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio palei Kijevo greitkelį ir dar neseniai buvo nedidelis kaimas. Padėtis labai pasikeitė, kai Maskvoje prasidėjo didelio masto gyvenamųjų kompleksų, turinčių savo infrastruktūrą - „Jugo-Zapadny“ir „Grad Moskovsky“, statyba.

Šiuolaikiniai apartamentai šiuose kompleksuose, pilnai įrengti darželiuose, mokyklose ir prekybos centruose, šiuo metu parduodami už 71 tūkstantį rublių už kvadratinį metrą, o tai iškart priartino Moskovskį prie gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos lyderių tarp Maskvos srities miestų.

Dešimtoji vieta - Žukovskis

Šis miestas yra šiek tiek toliau nuo Maskvos nei kiti reitingo dalyviai, kurie daugeliu atžvilgių nulėmė jo paskutinę vietą patraukliausių namų pirkėjams Maskvos regione miestų sąraše.

Žukovskis yra 25 kilometrus į pietryčius nuo sostinės, garsus savo tyrimų centrais, taip pat Tarptautiniu aviacijos ir kosmoso salonu.

Apskritai mieste yra gerai išvystyta infrastruktūra, jis aktyviai kuriamas, todėl vidutinės kvadratinio metro kainos Žukovskyje nėra labai prieinamos - apie 70 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą, nors ekonominės klasės pasiūlymų galite rasti už 47 tūkstančius rublių už kvadratinį metrą.

Taigi šiandieninė nekilnojamojo turto rinka Maskvos srityje vystosi dar dinamiškesniu tempu nei pati sostinės rinka. Kūrėjų naudojamos laisvos vietos naujų gyvenamųjų kompleksų statyboms galimybės, palyginti žemos būsto kainos, įvairūs pasiūlymai - visa tai daro butų pirkimą Maskvos srities miestuose vis patrauklesnį tiek investuotojams, tiek paprastiems pirkėjams.

Rekomenduojama: